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房地产企业在没有办理使用许可证时交付房屋影响财务收入确认吗

推荐人: 来源: 时间: 2018-04-09 18:06 阅读:

房地产企业开发的房子已经交付但决算未出怎么计算成本
网友说:请个会计吧

我公司是房地产开发公司,开发的楼盘如何已办理验收在销售过程中如何交房产税
网友说:  1、 索取五证   五证的范围、申请顺序及作用   “五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)   项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》,这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。   第二申办的是《建设工程规划许可证》,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。   第三申办的是《开工许可证》,此证件是申请可以合法施工。   第四申办的是《国有土地使用证》,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国家交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权,全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。   最后申办的是《商品房销售...

请教签订预售合同要注意的问题?
网友说:问:房地产预售合同主要包括哪些内容? 答:商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。 商品房预售合同还应当附有...

房地产开发企业从其他房地产企业手中购买的土地,在过户时替对方支付的税金能不能入本企业的账?
网友说:房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。 一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面:⑴转让土地使用权,应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;⑵销售不动产,税率为5%;⑶包销商承销,应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率 二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税为计税依据,依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税,依3%计征...

地产会计与企业会计不同之处~~急求
网友说:  一、房地产开发企业收入确认标准   房地产商品包括期房和现房,鉴于其高价值性和高风险性,销售往往采用预售,除此之外也采用一般销售和分期付款销售。房地产商品销售的前提是首先要取得预售许可证和销售许可证,在此基础上,经过签订预售合同并预收房款、签订正式销售合同。工程竣工验收合格并支付买方验收确认、收取房款、办理产权过户等销售环节,因此房地产收入的确认同一般的生产企业相比具有一定的特殊性。《房地产开发企业会计制度》以结算账单提交买方并得到认可作为房地产开发企业收入确认标准。该规定比较简单,宜于实际工作中的操作,但没有反映销售的实质,理论上不够合理;而《收入》准则等则以风险和报酬的实质转移作为收入确认的标准,理论上具有合...

如何做好房地产收入的确认工作
网友说:收藏推荐 房地产企业收入的确认将直接影响当年的经营成果于房地产企业来说,收人如何确认将直接影响当年的经营成果。与一般〔业生产企业相比,房地产企业具有成片开发、运作周期长等特点。由于房地产开发企业从取得士地开发权到进行规划设计等前期工程,到开始建设直到完全建成往往需要几年时间,加之房地产销售一般要经过取得预售许可证笼订预售合同一一取得销代许可证芥订正式销售合同一一工程竣工验收合格并交付买主验收确认一一办理产权过户等环节,因此房地产收人的确认同一般的生产企业相比具有一定特殊性,如果按照规定的会计期间确认收益(收入和成本的确认计童)实现:则面临收人和成本的确认标准的选择。如何避免高估或低估一定会计期间收益的实现,成...

商品房预售款监管服务费入什么会计科目
网友说:“预收账款”处理 参考资料如下期房销售 (1)企业销售未完工开发产品所取得的收入(包括定金)作为预售收入. (2)预售房屋的工程进度应达到多层结构封顶,高层主体结构完成2/3以上后,房地产开发企业方可要求购房人办理按揭贷款手续,相关收入确认时间与现房按揭销售相同. (3)房地产开发企业,销售代理企业进行商品房预售应在开户的商业银行设立商品房预售款专控账户(应作为企业会计核算规范化管理建议).商品房预售所得的款项按规范化管理应存入专控账户(专控开户行全年借方发生额合计数应与"预收账款-预收购售款"贷方发生额合计数相符),用于相应的工程建设或用于归还房地产开发工程贷款. (4)企业应按开发项目设置明细账进行销售收入,预售收入的核...

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